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Pferdehof mit 7 Hektar flachem Gelände – Villa + Appartement – 16 Boxen – 45 Minuten von Nizza entfe
580.000 €
580.000 €
Inserats-ID: 4782357
Inseratstyp: Kleinanzeige
Einstelldatum: 18.03.2026
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Pferdeimmobilien
Beschreibung
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Nur 45 Minuten von Nizza Lingostière entfernt – 1 Stunde 15 Minuten nach Cannes und Monaco Seltene Gelegenheit zum Kauf: Eine vollflächige, flache Pferdehaltung auf 7 Hektar in ruhiger, grüner Umgebung mit Bergblick, ideal für ein Lebensprojekt mit Pferdeaktivitäten. Liegenschaft nur 5 Minuten von Puget-Théniers 06260 entfernt, einer Gemeinde mit allen Annehmlichkeiten: Supermarkt, Schulen, Collège, Apotheke, Gesundheitszentrum, Banken, Bäckereien, Kindertagesstätte. Sehr gute Erreichbarkeit: - Nähe an der Départementstraße - 5 Minuten zum Bahnhof der Chemins de Fer de Provence - Regelmäßige Buslinien - Leichter Zugang für LKW und Pferdeanhänger - Flughafen Nizza in 1 Stunde HAUPTVILLA + UNABHÄNGIGE WOHNUNG Freistehende, vollständig renovierte Villa ca. 100 m² - 3 Schlafzimmer - Unabhängige Wohnung (ideal für Vermietung oder Airbnb) - Großes, helles Wohnzimmer - Große Terrasse - Swimmingpool - Großer Carport - Zahlreiche Parkmöglichkeiten Wunderschöner, privater, bewaldeter Garten mit Gemüsegarten. Südliche Ausrichtung, Klima im Semi-Mountain-Bereich: heiße Sommer, kalte Winter. AUSSTATTUNG & KOMFORT Renoviertes Haus mit modernen Anlagen: - Neue Isolierung - Klimaanlage - Holzofen - Pelletofen - Neuer thermodynamischer Warmwasserbereiter - Kürzlich erneuerte Elektrik Wasser im Überfluss auf dem Grundstück: - Stadtwasser - Brunnen - Bewässerungskanal, der das gesamte Grundstück versorgt - Landwirtschaftlicher Wasserzähler Abwasser: Klärgrube Energieeffizienzklasse: D VOLLSTÄNDIGE PFERDEINFRASTRUKTUR Aktuell bewirtschaftete und sofort einsatzfähige Anlage: - 16 Paddocks - 2 landwirtschaftliche Gebäude über 150 m² - 6 Hektar eingezäunte Weiden - Neue Holzzäune - Sandreitbahn 40 x 20 m Der landwirtschaftliche Bereich verfügt über einen eigenen, unabhängigen Stromzähler. AKTIVITÄT & POTENZIAL Derzeit genutzt als: - Pferdepension - Pferdezucht Jährlicher Umsatz: ca. 65.000 € Entwicklungsmöglichkeiten: - Pferdepension - Zucht - Kurse / Unterricht - Reittourismus - Saisonvermietung (z. B. Airbnb) Teilweise Ausrüstung kann ohne Aufpreis übernommen werden, für einen sofortigen Betrieb. Begleitung bei der Übernahme der Aktivität möglich. FINANZINFORMATIONEN Grundsteuer: ca. 2.000 € jährlich Liegenschaft in landwirtschaftlicher Zone gelegen. Finanzierungshilfe möglich, abhängig vom Profil Voraussetzung ist eine persönliche Eigenleistung und ein seriöser Hintergrund. Verkaufspreis: 580.000 € IDEAL FÜR: - Pferdeprojektträger - Pferdepension - Zucht - Naturnahes Lebensprojekt mit Pferdehaltung Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte direkt. Seriöser Verkauf, nur ernsthafte Interessenten, bitte keine Agenturen.
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Just 45 minutes from Nice Lingostière, 1 hour 15 minutes from Cannes and Monaco Rare opportunity for sale: a fully flat equestrian property spanning 7 hectares, set in a peaceful, lush environment with mountain views, ideal for a lifestyle project combined with equestrian activities. Located just 5 minutes from Puget-Théniers 06260, a town offering all amenities: supermarket, schools, middle school, pharmacy, health center, banks, bakeries, nursery. Very accessible property: - Close to departmental road - 5-minute drive to Chemins de Fer de Provence train station - Regular bus lines - Easy access for trucks and horse vans - Nice Airport within 1 hour MAIN VILLA + SEPARATE APARTMENT Detached villa recently renovated, approximately 100 m²: - 3 bedrooms - Independent apartment (ideal for rental or Airbnb) - Spacious, bright living area - Large terrace - Swimming pool - Large garage - Multiple parking spaces Beautiful private garden with trees and vegetable garden. South-facing, semi-mountain climate: hot summers, cold winters. AMENITIES & COMFORT Renovated house with recent upgrades: - Recent insulation - Air conditioning - Wood stove - Pellet boiler - New thermodynamic water heater - Recently rewired electrical system Abundant water supply: - Town water - Borehole - Irrigation canal servicing the entire property - Agricultural meter Sewage system: septic tank Energy Performance Certificate (DPE): D COMPLETE EQUESTRIAN FACILITIES Currently operational and immediately ready: - 16 stables - Two farm buildings over 150 m² - 6 hectares of fully fenced paddocks - New wooden fencing - 40 x 20 sand arena The agricultural area has its own independent electrical meter. ACTIVITIES & POTENTIAL Currently used for: - Horse boarding - Equine breeding Annual turnover: approximately €65,000 Development possibilities: - Horse boarding - Breeding - Training courses / lessons - Equestrian tourism - Seasonal rental (Airbnb) Part of the equipment can be left at no extra cost for immediate operation. Support available for business takeover. FINANCIAL INFORMATION Property tax: approximately €2,000 per year Located in an agricultural zone. Financing assistance possible depending on profile Subject to mandatory personal contribution and serious profile. Sale price: €580,000 IDEAL FOR: - Equestrian project initiators - Horse boarding - Breeding - Nature lifestyle project with equestrian facilities For more information or to arrange a visit, please contact us directly. Serious inquiries only, no real estate agencies, thank you.
À seulement 45 min de Nice Lingostière – 1h15 de Cannes et Monaco Rare à la vente : propriété équestre de 7 hectares entièrement plats, dans un environnement calme et verdoyant avec vue montagne, idéale pour un projet de vie avec activité équestre. Située à 5 minutes de Puget-Theniers 06260 , commune disposant de toutes les commodités : supermarché, écoles, collège, pharmacie, centre de santé, banques, boulangeries, crèche. Propriété très facilement accessible : • proche route départementale • gare des Chemins de Fer de Provence à 5 minutes • lignes de bus régulières • accès facile camion et van chevaux • aéroport de Nice à 1 heure VILLA PRINCIPALE + APPARTEMENT INDÉPENDANT Villa individuelle entièrement rénovée d’environ 100 m² • 3 chambres • appartement indépendant (idéal location ou Airbnb) • grande pièce de vie lumineuse • grande terrasse • piscine • grand garage • nombreux stationnements Très beau jardin privatif arboré avec potager. Exposition sud, climat de semi-montagne : étés chauds, hivers froids . ÉQUIPEMENTS & CONFORT Maison rénovée avec équipements récents : • isolation récente • climatisation • poêle à bois • chaudière à granulés • cumulus thermodynamique neuf • électricité refaite récemment Eau disponible en abondance sur la propriété : • eau de ville • forage • canal d’arrosage desservant toute la propriété • compteur agricole Assainissement : fosse septique DPE : D INSTALLATIONS ÉQUESTRES COMPLÈTES Propriété actuellement exploitée et immédiatement opérationnelle. • 16 boxes • 2 bâtiments agricoles de plus de 150 m² • 6 hectares de prairies entièrement clôturées • clôtures bois neuves • carrière 40 x 20 en sable La partie agricole dispose de son propre compteur électrique indépendant. ACTIVITÉ & POTENTIEL Structure actuellement exploitée en : • pension de chevaux • élevage équin Chiffre d’affaires annuel : environ 65 000 € Possibilités de développement : • pension de chevaux • élevage • stages / enseignement • tourisme équestre • location saisonnière (Airbnb) Possibilité de laisser une partie du matériel sans surcoût pour une exploitation immédiate. Accompagnement possible à la reprise de l’activité. INFORMATIONS FINANCIÈRES Taxe foncière : environ 2 000 € / an Bien situé en zone agricole. Aide au financement possible selon profil Et sous condition d’Apport personnel obligatoire et de profil sérieux Prix de vente : 580 000 € IDÉAL POUR: • porteur de projet équestre • pension de chevaux • élevage • projet de vie nature avec installation équestre Pour plus d’informations ou organiser une visite, merci de nous contacter directement. Vente sérieuse, curieux s’abstenir . Pas d’agence immobilière merci.
FrankreichHomepage: anne-lauredaniel
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