Reitanlage bei Berlin zu verkaufen – Platz für knapp 100 Pferde im Landkreis Havelland

Bitte füllen Sie das nachfolgende Kontaktformular vollständig aus bevor Sie uns telefonisch kontaktieren. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Reitanlage bei Berlin zu verkaufen – Rentable Reitsportanlage mit FN-Gütesiegel vor den Toren Berlins!

Objektbeschreibung:
Diese außergewöhnliche Reitsportanlage in einem Ortsteil von Schönwalde-Glien, westlich von Berlin, vereint professionelle Infrastruktur, großzügige Flächen und eine hervorragende Lage in einer der attraktivsten Reitsportregionen Deutschlands. Nur rund 25 Kilometer von der Berliner Innenstadt entfernt, bietet das Anwesen ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Reitsportler, Ausbildungs- und Turnierbetriebe sowie Investoren.

Auf einer Gesamtfläche von ca. 134.224 m² präsentiert sich die mehrfach erweiterte und modernisierte Anlage als voll ausgestatteter Reitsportstandort mit Gütesiegel der Deutschen Reiterlichen Vereinigung (FN). Die Anlage verfügt über insgesamt 93 Pferdeboxen, teilweise mit Fenster oder Paddock, verteilt auf mehrere funktional gegliederte Stallgassen. Jede Stallgasse ist mit eigener Sattelkammer, Heu- bzw. Strohlager sowie einem Trainer- oder Büroraum ausgestattet und ermöglicht somit eine effiziente Organisation des täglichen Betriebs und die Verpachtung einzelner Trakte.

Für Training und Turniersport stehen eine großzügige Turnierhalle mit ca. 70 x 26 Metern sowie eine Abreitehalle mit ca. 45 x 18 Metern zur Verfügung. Beide Hallen sind mit Beregnungsanlagen ausgestattet und eignen sich für den Reitsport bis zur Klasse S**. Ergänzt wird das Angebot durch einen professionellen Springplatz (ca. 40 x 80 m), ein Dressurviereck (ca. 20 x 60 m), einen modernen Longierzirkel mit Gummiunterbau, eine überdachte Führmaschine für sechs Pferde sowie eine Rennbahn.

Die weitläufigen Außenanlagen bieten optimale Bedingungen für die artgerechte Pferdehaltung. Direkt vom Hof aus erreichbar befinden sich großzügige Koppelflächen sowie 50 Sandpaddocks mit Tränkesystemen. Zwei Offenstallplätze ergänzen das Haltungskonzept.

Für einen reibungslosen Betriebsablauf stehen darüber hinaus zwei Bergehallen mit umfangreichen Lagerkapazitäten, eine betonierte Mistplatte, Wasch- und Putzplätze im Innen- und Außenbereich, ein Pumpenhaus, ein Trafohaus sowie ein eingezäunter Parkplatz zur Verfügung.

Zum Anwesen gehören außerdem zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 195 m². Die Gebäude wurden zwischen 1980 und 2020 errichtet bzw. modernisiert und werden über eine Ölheizung versorgt.

Ein zusätzlicher wirtschaftlicher Vorteil ergibt sich aus der auf mehreren Hallendächern installierten Photovoltaikanlage mit einer Gesamtleistung von 668,56 kWp. Die Dächer sind hierfür verpachtet; im Zuge der Installation wurden Teile der Dachflächen umfassend saniert.

Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, ein unmittelbar angrenzendes Grundstück mit einer Größe von rund 3,6 Hektar zusätzlich zu erwerben.

Diese seltene Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für den professionellen Reitsport, die Pferdeausbildung, Turnierveranstaltungen oder die Weiterentwicklung eines etablierten Reitbetriebes. Eine Anlage dieser Größenordnung und Qualität in unmittelbarer Nähe zur Hauptstadt stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit auf dem Markt dar.


Ausstattung:
Wohnraum:
- Kleines Pfleger-Apartment
- Großzügige Betreiberwohnung
- Wohnfläche: ca. 195 m², 2 Wohneinheiten

Photovoltaik-Anlage (Dächer verpachtet):
- Baujahr: 2019/2020, einige Dächer wurden im Zuge der Aufbringung saniert
- Größe: 668,56 kWp

Stallungen:
- Baujahre 1980, 1994 und 2020
- 93 Pferdeboxen (Stall 1: 62 Boxen, Stall 2: 23 Boxen, Stall 3: 8 Außenboxen)
- 2 Offenstallplätze
- Selbsttränken, Wasch- und Putzplätze drinnen & draußen vorhanden
- Großzügige  Sattelkammern in jeder Stallgasse
- Großzügiges Trainerzimmer (oder Büro) in jeder Stallgasse
- WC für Kunden

Reithalle (Turnierhalle): 
- Baujahr 1998
- Reitmaß: ca. 70 x 26 Meter und 5,6 Meter Höhe
- Beregnungsanlage vorhanden
- Geeignet für Springen bis zur Klasse S**

Abreitehalle:
- Baujahr 1980
- Reitmaß: ca. 45 x 18 Meter zzgl. Geräteraum
- Beregnungsanlage vorhanden
- Geeignet für das Abreiten bis zur Klasse S** 

Reitplatz:
- Springplatz
- Reitfläche: ca. 40 x 80 Meter
- Boden: Sand (Turnierboden)
- Einzäunung vorhanden

Führmaschine:
- 6 Pferde
- Überdachter Hufschlag
- Beleuchtet, Gummiboden

Longierzirkel:
- Durchmesser: ca. 20 Meter
- Baujahr 2020
- Boden: Sand, Gummiunterbau
- Einzäunung vorhanden

Weiteres:
- 2 Bergehallen
- Mistplatte (betoniert)
- Pumpenhaus (massives Bauwerk, 17 m²), Traffohaus (15 m²)
- Eingezäunter Parkplatz, alter Baumbestand
- 1 Brunnen
- Rennbahn

Koppeln / Paddocks: Direkt ab Hof zu begehen gelangen Sie auf die weitläufigen Koppelflächen und 50 Sandpaddocks mit Tränken. 


Lage:
Schönwalde-Glien ist eine amtsfreie Gemeinde im Landkreis Havelland im Land Brandenburg. Schönwalde-Glien liegt an der Landesstraße L 16 zwischen dem Nauener Ortsteil Börnicke und der Berliner Landesgrenze (Bezirk Spandau). Die Region verbindet die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit der unmittelbaren Nähe zur Hauptstadt und bietet hervorragende Voraussetzungen für einen professionellen Reitsportbetrieb.

Nur etwa 25 Kilometer westlich der Berliner Innenstadt gelegen, ist die Anlage sowohl für Reiter, Pferdebesitzer und Mitarbeiter als auch für Besucher und Turnierteilnehmer schnell und bequem erreichbar. Die Berliner Stadtgrenze befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnanschlüsse der A10 (Berliner Ring) und A24 besteht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Auch der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist in gut erreichbarer Distanz gelegen.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und Waldgebieten und bietet damit ideale Bedingungen für Pferdehaltung und Reitsport. Zahlreiche Ausreitmöglichkeiten in der reizvollen Havelländer Landschaft schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert für Pferd und Reiter. Gleichzeitig profitieren Betreiber der Anlage von der hohen Bevölkerungsdichte und Kaufkraft des Berliner Ballungsraumes, der zu den größten Einzugsgebieten Deutschlands zählt.

Die Gemeinde Schönwalde-Glien hat sich in den vergangenen Jahren zu einem besonders gefragten Wohn- und Wirtschaftsstandort entwickelt. Insbesondere Pferdehalter und Reitsportbegeisterte schätzen die Kombination aus ländlicher Idylle, großzügigen Flächen und der Nähe zu Berlin. Entsprechend hoch ist die Nachfrage nach qualifizierten Einstell- und Trainingsmöglichkeiten in der Region.

Darüber hinaus befindet sich die Anlage in einem etablierten pferdesportlichen Umfeld. Zahlreiche renommierte Reitställe, Ausbildungsbetriebe und Turnierstandorte im Berliner und Brandenburger Raum unterstreichen die Attraktivität des Standortes für den Leistungs- und Turniersport. Die zentrale Lage innerhalb der Hauptstadtregion ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit zahlreicher nationaler und internationaler Turnierveranstaltungen.

Insgesamt bietet die Lage eine seltene Kombination aus professionellen Entwicklungsmöglichkeiten, hervorragender Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die Nähe zur Millionenmetropole Berlin macht diesen Standort für den wirtschaftlichen Betrieb einer Reitanlage besonders attraktiv.


Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 237,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr laut Energieausweis: Gebäude 1980, Wärmeerzeuger 1998


Weitere Informationen:
Ein unbefugtes Betreten der Reitanlage außerhalb einer Besichtigung mit dem zuständigen Makler Fetter Immobilien ist von den Eigentümern nicht erwünscht und untersagt! Bitte wahren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und bekunden Ihr Interesse ausschließlich bei uns, als exklusiv mit der Vermarktung beauftragten Immobilienmakler.

Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen.

Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. 

Wichtig: Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis hinreichender Bonität.


Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin.