Reitanlage in Ibbenbüren

LAGEBESCHREIBUNG
Die Reitanlage samt der angrenzenden Grünlandflächen befindet sich in Alleinlage in Ibbenbüren, ca. 20 km nördlich von Osnabrück in Nordrhein-Westfalen.
 
Sie ist sowohl über die Bundesautobahn 30 (Anschlussstelle 12, Laggenbeck) sowie über die Bundesautobahn 1 (Anschlussstelle 14, Kreuz Lotte/Osnabrück) zu erreichen.

OBJEKTBESCHREIBUNG
Die Liegenschaft besteht aus einem großzügigen Wohnhaus, welches in mehrere Wohneinheiten und Ferienzimmer unterteilt ist, sowie einer Reithalle und Reitplätzen samt diversen Grünlandflächen.
Zentral auf der Hofanlage befindet sich eine ehemalige Scheune, welche heute zur Laufstallhaltung für Pferde dient. Ein aus Sandstein erbautes Gebäude samt Anbau bietet Platz zur Unterbringung weiterer Pferde. Die beiden großzügig angelegten Reitplätze runden die Anlage in ihren Nutzungsmöglichkeiten ab.

Die umfangreiche Gebäudestruktur sowie eine arrondierte Flächenausstattung bieten vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.

FLÄCHENAUSSTATTUNG
Insgesamt:  4,8116 ha

davon entfallen:
- ca. 1,6586 ha auf Grünland
- ca. 1,3688 ha auf Wald
- ca. 1,3321 ha auf Gebäude
- ca. 0,4521 ha auf Reitplatz

Die Reitanlage ist alternativ mit einem erweiterten (siehe Objekt L&M 312) Grundstücksumfang zu erwerben.

KAUFPREIS
€ 995.000,00

ECKDATEN
Zimmer: 26
Wohnfläche: ca. 680,00 m²
Nutzfläche: ca. 3.375,00 m²
Grundstücksfläche: 4,8116 ha

ENERGIEAUSWEIS
Endenergiebedarf: 239,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1935 ohne Anbau
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Erstellt am 01.04.2025
Gültig bis zum 31.03.2035

OBJEKTUNTERLAGEN
Weitere Objektunterlagen stellen wir Ihnen auf Nachfrage selbstverständlich gerne zur Verfügung.

PROVISION
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

ANBIETER-OBJEKT-ID
L&M-408

RECHTLICHE ANGABEN
LOSCH & MEYER Immobilien GmbH
Fachmakler für Landwirtschaftliche Immobilien
Gut Scheuerhof
Grüner Kuhweg 21
51069 Köln

Telefon: 0221 16535900
Fax: 0221 16535909

E-Mail: buero@losch-meyer.de
Internet: www.losch-meyer.de

Geschäftsführer: Julius Losch
Genehmigung nach § 34c GewO erteilt durch:
Ordnungsamt der Stadt Köln
Handelsregister: Amtsgericht Köln, HRB 104676
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE342369215

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Ordnungsamt der Stadt Köln

Verbraucherinformationen
Hiermit setzen wir Sie davon in Kenntnis, dass wir nach den gesetzlichen Vorgaben verpflichtet sind, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informations- und Schlichtungsstelle, c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle sind unter www.ombudsmann-immobilien.net abrufbar. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nehmen wir grundsätzlich nicht teil.