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Historischer Vierkanthof mit Reitanlage
990 000 €
990 000 €
Inserats-ID: 4852066
Inseratstyp: Kleinanzeige
Einstelldatum: 01.06.2026
Inseratsaufrufe: 1756
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Pferdeimmobilien
Beschreibung
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Lage: Die Liegenschaft befindet sich in Kreuzau, im Landkreis Düren in Nordrhein-Westfalen. Objektbeschreibung: Gesamtgröße 37.680 m², davon ca. 1.371 m² auf Wohnbaufläche im Innenbereich, ca. 2.039 m² auf Hof- und Gebäudefläche, ca. 700 m² auf Gartenfläche ca. 30.654 m² auf Grünlandfläche sowie ca. 2.916 m² auf Gehölzstreifen (im Grünland). Neben dem großzügigen und unter Denkmalschutz stehenden Wohnhaus gehören zwei Stallgebäude, eine Reithalle, ein Reitplatz und ca. 3,06 ha Grünland zum Gebäudekomplex. Die Anlage wurde seit 1994 bis heute kontinuierlich saniert und erweitert. Sie präsentiert sich in einem äußert modernen und hochwertig ausgestatteten Zustand. Energieausweis: Der Energieausweis entfällt aufgrund des Denkmalschutzes. Bebaubarkeit: Die Liegenschaft befindet sich im baurechtlichen Innenbereich, hier richtet sich das Baurecht nach § 34 BauGB. Ver- und Entsorgung: Die Liegenschaft ist an die öffentliche Trinkwasserversorgung und an den Abwasserkanal angeschlossen. Strom-, Telefon- und Internetanschlüsse sind vorhanden. 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
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Location: The property is situated in Kreuzau, within the Düren district in North Rhine-Westphalia. Property Description: Total area of 37,680 square meters, comprising approximately 1,371 sqm of residential building land in the interior zone, about 2,039 sqm of courtyard and building area, around 700 sqm of garden space, approximately 30,654 sqm of pasture land, and about 2,916 sqm of woodland strips within the pasture. In addition to the spacious, historically protected main residence, the complex includes two stable buildings, an indoor riding arena, an outdoor riding arena, and approximately 3.06 hectares of pasture land. The estate has been continuously renovated and expanded since 1994. It presents itself in an exceptionally modern and high-quality condition. Energy Certificate: The energy certificate is not available due to the property’s listed status. Development Potential: The property is located within the legally designated inner zone, where building regulations follow § 34 of the German Building Code (BauGB). Utilities and Infrastructure: The property is connected to public drinking water supply and sewage system. Electricity, telephone, and internet connections are available. Commission: 3.57% of the purchase price, including statutory VAT.
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Locatie: Het perceel bevindt zich in Kreuzau, in de Kreis Düren, Noordrijn-Westfalen. Objectomschrijving: Totale oppervlakte 37.680 m², waarvan ongeveer 1.371 m² woonbestemming binnen het perceel, ongeveer 2.039 m² voor erf- en gebouwoppervlak, ongeveer 700 m² tuinoppervlak, ongeveer 30.654 m² grasland, en ongeveer 2.916 m² houtwallen (binnen het grasland). Naast het ruime woonhuis, dat onder monumentenzorg staat, behoren twee stallen, een rijhal, een dressuur- en springbak en circa 3,06 hectare grasland tot het complex. Het terrein is sinds 1994 voortdurend gerenoveerd en uitgebreid. Het verkeert in een zeer moderne en hoogwaardig uitgeruste staat. Energieprestatiecertificaat: Het energiecertificaat is niet vereist vanwege de monumentenstatus. Bouwmogelijkheden: Het perceel ligt binnen het bouwrechtelijke binnengebied, waar het bouwrecht is geregeld volgens § 34 van de Duitse Bouwwet (BauGB). Aan- en afvoer: Het perceel is aangesloten op de openbare drinkwatervoorziening en het rioolstelsel. Elektriciteit, telefonie en internet zijn aanwezig. 3,57% van de koopprijs inclusief wettelijke omzetbelasting.
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Lokalizacja: Nieruchomość znajduje się w Kreuzau, w powiecie Düren, w Nadrenii Północnej-Westfalii. Opis nieruchomości: Całkowita powierzchnia wynosi 37 680 m², z czego: - około 1 371 m² na cele mieszkaniowe w obszarze zabudowanym, - około 2 039 m² na powierzchnię gospodarczą i budynki, - około 700 m² na ogród, - około 30 654 m² na tereny zielone, - około 2 916 m² na pasy drzew i krzewów (w obrębie terenów zielonych). Obiekt obejmuje przestronny, zabytkowy dom mieszkalny objęty ochroną konserwatorską, dwa budynki gospodarcze, halę ujeżdżeniową, plac do jazdy konnej oraz około 3,06 ha terenów zielonych. Kompleks był systematycznie remontowany i rozbudowywany od 1994 roku. Obecnie prezentuje się w bardzo nowoczesnym i wysokiej jakości stanie. Certyfikat energetyczny: Brak certyfikatu energetycznego ze względu na status zabytku. Możliwości zabudowy: Nieruchomość znajduje się w obszarze objętym prawem budowlanym w strefie wewnętrznej, zgodnie z § 34 BauGB. Zaopatrzenie w media: Nieruchomość jest podłączona do publicznej sieci wodociągowej oraz kanalizacji sanitarnej. Dostępne są również przyłącza prądu, telefonu i internetu. Opłata prowizyjna: 3,57% od ceny zakupu, w tym podatek VAT zgodnie z obowiązującymi przepisami.
DeutschlandHomepage: greif-meyer-gmbh
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