Neuwertige Tierklinik in Herrenberg 30 km südwestlich von Stuttgart zu verkaufen!

Tierklinik in Herrenberg (Landkreis Böblingen) mit idealer Verkehrsanbindung sucht motivierte-/n Tiermediziner/-in!

Objektbeschreibung:
Die im Jahr 2017/2018 errichtete Pferdeklinik in Herrenberg befindet sich auf einem Grundstück von ca. 3.477 m² (neu zu vermessen) und bietet eine Nutzfläche von ca. 380 m². Sie ist optimal geeignet für Tierärzte, die den Schritt in die Selbstständigkeit planen, und vereint moderne Infrastruktur mit funktionalen Außenanlagen.

Das Gebäude besticht durch eine hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und moderne technische Standards. Medizinische Geräte sind nicht vorhanden. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem der Empfangsbereich mit Wartezimmer, Behandlungs- und Untersuchungsräume, OP. inkl. Narkosebox, ein Röntgenbereich sowie die Apotheke. Das Obergeschoss bietet Büroräume, Besprechungsmöglichkeiten und Personalräume für Nachtwache, Küche und Sanitäranlagen.

Im Außenbereich finden Sie diverse Parkplätze, eine befestigte Zufahrt und einen Longierzirkel mit Terratex Reitboden. Laut der Baugenehmigung aus dem Jahr 2021 ist zudem eine neue Stallgasse für 14 Pferde vorgesehen, die den Betrieb der Klinik flexibel erweitern würde – diese wurde noch nicht erbaut. Darüber hinaus können bei Bedarf weitere Koppelflächen gekauft oder gepachtet werden, sodass die Klinik individuell an die Anforderungen des Tierarztes angepasst werden kann.

Die Kombination aus modernen Behandlungsräumen, funktionalen Verwaltungs- und Personalbereichen sowie flexibel erweiterbaren Stall- und Außenflächen macht diese Pferdeklinik zu einem idealen Standort für eine professionelle und erfolgreiche Tierarztpraxis – mit einer Entfernung zur Autobahn von nur 3 Fahrminuten.


Ausstattung:
KLINIK:
- Baujahr Gebäude: 2017/2018
- Heizung: Luft-/Wärmepumpe
- Fenster: Isolier-Verglasung (Innen Holz, Außen Alu)

Erdgeschoss:
- Empfangsbereich mit Wartezimmer
- Kunden-WC’s
- 3 große Behandlungsräume / Röntgen-Räume
- 1 Lager
- 1 Apotheke
- Operationsraum
- OP-Schleuse
- Narkosebox

Obergeschoss:
- Nachtwache (Badezimmer, Küche, Schlafraum)
- Zusätzliche große Küche
- Zusätzliches großes Badezimmer
- Technikraum / Heizung
- 2 Büroräume
- 2 Räume für Lager. Praktikanten & Archiv
- 1 Besprechungsraum

Weiteres:
- Befestigte Zufahrt und große Parkflächen
- Longierzirkel für Gangbild-Überprüfungen (Boden: Terratex Reitboden)
- Genehmigter Stallneubau mit 14 Boxen (erhalten Sie per Mail im Exposé)


Lage:
Herrenberg ist eine Stadt in der Mitte Baden-Württembergs, etwa 30 km südwestlich von Stuttgart und 20 km westlich von Tübingen, die durch ihre gute Verkehrsanbindung über S-Bahn, Regionalbahnen und die nahegelegene A81 sowohl für Pendler als auch für Freizeitaktivitäten ideal gelegen ist. Über die A81 sind Stuttgart, Heilbronn und die angrenzenden Regionen schnell erreichbar. Auch der Flughafen Stuttgart ist in ca. 35–40 Minuten bequem mit dem Auto zu erreichen, was die Lage besonders attraktiv für Geschäftsreisende und internationale Gäste macht. Zusätzlich sorgen gut ausgebaute Landstraßen für eine flexible Erreichbarkeit der umliegenden Orte.

Herrenberg ist nicht nur durch seine zentrale Lage zwischen Stuttgart und Tübingen attraktiv, sondern bietet auch eine sehr gute Infrastruktur für den Alltag. Die Stadt verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, von großen Supermärkten über Fachgeschäfte bis hin zu kleinen Boutiquen, sodass alle täglichen Bedürfnisse problemlos gedeckt werden können. Wochenmärkte und lokale Anbieter runden das Angebot ab und sorgen für frische, regionale Produkte direkt vor der Haustür. Für Gesundheitsversorgung ist ebenfalls bestens gesorgt: Zahlreiche Apotheken, Allgemein- und Fachärzte sowie ein modernes Gesundheitszentrum stehen den Bewohnern zur Verfügung. Auch Zahnarztpraxen und Physiotherapien sind gut erreichbar, sodass medizinische Betreuung in allen Bereichen schnell und zuverlässig gewährleistet ist. Die Stadt legt außerdem großen Wert auf Bildung und Familienfreundlichkeit. Mit mehreren Grund- und weiterführenden Schulen, Kindergärten sowie Kindertagesstätten bietet Herrenberg eine solide schulische und frühkindliche Betreuung. Weiterführende Angebote wie Musikschulen, Sportvereine oder kreative Freizeitkurse sorgen für eine abwechslungsreiche Förderung der Kinder und Jugendlichen. Neben der Infrastruktur überzeugt Herrenberg auch durch Freizeitmöglichkeiten und Lebensqualität. Parks, Wanderwege und Naherholungsgebiete laden zum Entspannen und Sporttreiben ein, während kulturelle Veranstaltungen und Vereine das gesellschaftliche Leben bereichern. So verbinden sich in Herrenberg das ruhige, naturnahe Wohnen mit einer hervorragenden Versorgung und attraktiven Freizeitmöglichkeiten.


Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wärmepumpe
Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 28,08 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr laut Energieausweis: 2018


Weitere Informationen:
Ein unbefugtes Betreten der Immobilie außerhalb einer Besichtigung mit dem zuständigen Makler Fetter Immobilien ist von den Eigentümern nicht erwünscht und untersagt!

Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen.

Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis hinreichender Bonität.


Sonstiges:
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