Pferdehof mit 7 Hektar flachem Gelände – Villa + Appartement – 16 Boxen – 45 Minuten von Nizza entfe

À seulement 45 min de Nice Lingostière – 1h15 de Cannes et Monaco

Rare à la vente :  propriété équestre de 7 hectares entièrement plats, dans un environnement calme et verdoyant avec vue montagne, idéale pour un projet de vie avec activité équestre.

Située à 5 minutes de Puget-Theniers 06260 , commune disposant de toutes les commodités :
supermarché, écoles, collège, pharmacie, centre de santé, banques, boulangeries, crèche.

Propriété très facilement accessible :
	•	proche route départementale
	•	gare des Chemins de Fer de Provence à 5 minutes
	•	lignes de bus régulières
	•	accès facile camion et van chevaux
	•	aéroport de Nice à 1 heure

VILLA PRINCIPALE + APPARTEMENT INDÉPENDANT

Villa individuelle entièrement rénovée d’environ 100 m²
	•	3 chambres
	•	appartement indépendant (idéal location ou Airbnb)
	•	grande pièce de vie lumineuse
	•	grande terrasse
	•	piscine
	•	grand garage
	•	nombreux stationnements

Très beau jardin privatif arboré avec potager.

Exposition  sud, climat de semi-montagne : étés chauds, hivers froids .

ÉQUIPEMENTS & CONFORT

Maison rénovée avec équipements récents :
	•	isolation récente
	•	climatisation
	•	poêle à bois
	•	chaudière à granulés
	•	cumulus thermodynamique neuf
	•	électricité refaite récemment

Eau disponible en abondance sur la propriété :
	•	eau de ville
	•	forage
	•	canal d’arrosage desservant toute la propriété
	•	compteur agricole

Assainissement : fosse septique

DPE : D

INSTALLATIONS ÉQUESTRES COMPLÈTES

Propriété actuellement exploitée et immédiatement opérationnelle.
	•	16 boxes
	•	2 bâtiments agricoles de plus de 150 m²
	•	6 hectares de prairies entièrement clôturées
	•	clôtures bois neuves
	•	carrière 40 x 20 en sable 

La partie agricole dispose de son propre compteur électrique indépendant.

ACTIVITÉ & POTENTIEL

Structure actuellement exploitée en :
	•	pension de chevaux
	•	élevage équin

Chiffre d’affaires annuel : environ 65 000 €

Possibilités de développement :
	•	pension de chevaux
	•	élevage
	•	stages / enseignement
	•	tourisme équestre
	•	location saisonnière (Airbnb)

Possibilité de laisser une partie du matériel sans surcoût pour une exploitation immédiate.

Accompagnement possible à la reprise de l’activité.

INFORMATIONS FINANCIÈRES

Taxe foncière : environ 2 000 € / an

Bien situé en zone agricole.

Aide au financement possible selon profil
Et sous condition d’Apport personnel obligatoire et de profil sérieux 


Prix de vente : 580 000 €


IDÉAL POUR:
	•	porteur de projet équestre
	•	pension de chevaux
	•	élevage
	•	projet de vie nature avec installation équestre 



Pour plus d’informations ou organiser une visite, merci de nous contacter directement.
Vente sérieuse, curieux s’abstenir .

Pas d’agence immobilière merci.