SCHÖNES LANDGUT mit 2 Wohneinheiten, Nebengebäude und Weide bei Bad Zwischenahn

In ruhiger, ländlicher Lage bei Bad Zwischenahn befindet sich das idyllisch gelegene, große Landgut mit dem renovierten und modernisierten Haus mit zwei Wohneinheiten. Das Haupt- und Nebengebäude und Weideflächen.
Es bietet ausreichend Platz für eine große Familie oder eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus.

Das 1975 erbaute Landgut wurde 2019/2020 im Innenbereich umfangreich renoviert und modernisiert.

Wohnfläche ca. 304 m²
Nutzfläche ca. 100 m²
Grundstück ca. 10.000 m²



Haupthaus:

Über den "Nebeneingang" erreicht man den Flur mit Windfang. Der große Wohn- und Essbereich, das Badezimmer, sowie das Kinderzimmer im EG wurden hell und modern eingerichtet, die ältere Küche im EG findet man im Anschluss an das Wohn-/Esszimmer.
Über das Treppenhaus gelangt man in die obere Etage. Diese wurde ebenfalls komplett renoviert und modernisiert.
Hier befinden sich ein Fernsehzimmer, ein Gästezimmer, das Schlafzimmer, und ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC.
Das Arbeitszimmer im EG verfügt über einen separaten Eingang.
Über einen weiteren Eingang im EG erreicht man die Werkstatt und eine Abstellmöglichkeit für die Fahrräder.

Nebenhaus:

Die Einliegerwohnung hat einen separaten Eingang. Über das Treppenhaus gelangt man in das obere Stockwerk. Die gemütliche Dachwohnung verfügt über einen großen Wohnbereich, eine Küche, Badezimmer, Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer.

Der Abstellraum für die Einliegerwohnung hat an der Hausseite einen Eingang.

Neben dem "Nebeneingang" im Haupthaus befindet sich die Garage.

Das große Grundstück umfasst neben einem Gartenteil und viel Freifläche eine Weideflächen mit einem Teich.

Ausstattung:

Das Haus verfügt über 10 Zimmer mit einer gesamten Wohnfläche von 304 m² und einer Nutzfläche von 101 m².
Die Wohnfläche teilt sich auf die zwei Wohnebenen auf:
Das Haus verfügt über ca. 205 m² und die zweite Wohnung über ca. 99 m²
Es sind zwei Terrassen vorhanden.
Das Haus wird über eine Gaszentralheizung beheizt.

Überblick der Renovierungen:
– die Gasheizung wurde im Jahr 2018 erneuert
– die Fenster mit 3-fach Verglasung wurden im Jahr 2013 und größtenteils in den
Jahren 2019/202 erneuert
– ebenfalls in 2019/2020 wurden das Dach gedämmt, die Bäder, die Böden und
Wände sowie die Elektrik erneuert
– die Böden wurden mit hochwertigem Vinyl oder Fliesen verlegt
– im Jahr 2012 wurde die Hohlschicht am Wohnhaus gedämmt

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage bei Bad Zwischenahn.

In dem in ca. 4 km entfernten Bad Zwischenahn findet man sämtliche Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeitanlagen, Reitanlagen etc.
Das schöne Ammerland mit seiner schönen Landschaft und Mooren ist ideal per Fahrrad oder beim Wandern zu erkunden.
Die Geestgebiete im Ammerland sind traditionell durch eine Mischung aus kleinen Wäldern, Feldern und Wallhecken gekennzeichnet, die dem Ammerland das Attribut „Parklandschaft“ eingebracht hat.

Den Bahnhof von Bad Zwischenahn erreicht man in ca. 15 Autominuten mit Anbindung in sämtliche Richtungen – Oldenburg, Bremen oder Richtung Nordsee.
Zum Flughafen Bremen fährt man ca. 50 Autominuten.
Ausstattung
Keller Einliegerwohnung vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden
Sonstiges

Übergabezeit nach Absprache.
Bei mehreren Kaufinteressenten entscheidet mit das höchste Kaufgebot.

Besichtigungen sind nach Absprache mit uns jederzeit möglich. Wir benötigen jedoch zuvor einen Kapitalnachweis.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Hengstler Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Maklercourtage: 3% Käufer-Provision inkl. der geltenden gesetzlichen MwSt., zu bezahlen vom Käufer, an Hengstler Immobilien, bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung.
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

Weitere Kaufobjekte, Reitanlagen und exklusive Auslandsimmobilien sowie möblierte Wohnungen auf unserer Homepage:

www.hengstler-immobilien.de

Hengstler Immobilien, wir sind Ihr Partner bei der Vermittlung von Reitsportimmobilien, hochwertigen Immobilien und exklusiven Auslandsimmobilien.


    Energieausweistyp Verbrauchsausweis
    Energiekennwert 145 KWh(m²*a)
    Energieeffizienzklasse E
    Energieausweis erstellt am 30.06.2023
    Energieausweis gültig bis 30.06.2033
    Heizungsart Zentralheizung
    Befeuerung / Energieträger Gas


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