Attraktiver Resthof mit großer Scheune, Stallgebäude und Wiese im schönen Wendland

BESCHREIBUNG:
Inmitten der idyllischen Landschaft von Waddeweitz im Ortsteil Gohlau verbindet dieser charmante Resthof historische Eleganz mit ländlicher Ruhe. Das ca. 1900 erbaute Anwesen erstreckt sich über eine beeindruckende Grundstücksgröße von ca. 6.997 m² und bietet reichlich Potenzial für kreative Gestaltungen und persönliche Wohnträume.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 250 m² und einer gesamten Nutzfläche von ca. 331 m² verteilen sich auf zwei Etagen insgesamt 8 Zimmer, darunter 6 geräumige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Die 2 vorhandenen Badezimmer gewährleisten Komfort für alle Bewohner.

Das Haus ist von einer einzigartigen Naturlandschaft umgeben, die alte Eichen, eine angrenzende Wiese und einen kleinen Wald umfasst. Diese malerische Umgebung bietet nicht nur Erholung, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten für verschiedene Tierhaltungen und Selbstversorgungsprojekte. Eine große Scheune und ein zusätzliches Stallgebäude komplettieren die Nutzflächen und eröffnen vielfältige Nutzungsperspektiven.

Die vorhandene Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während die herrliche Naturkulisse für eine ruhige und abgeschiedene Lebensweise sorgt. Der Bedarf an Renovierungen bietet die besondere Gelegenheit, das Haus nach individuellen Vorstellungen und Wünschen umzugestalten und so aus diesem historischen Gemäuer ein maßgeschneidertes Traumhaus zu schaffen.

Dieser exklusive Resthof ist nach Vereinbarung verfügbar und könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Lassen Sie sich diese einzigartige Chance nicht entgehen, ein Stück Geschichte mit modernem Wohnen zu vereinen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

AUSSTATTUNG:
Diese beeindruckende Immobilie bietet zahlreiche Highlights, die sowohl die Naturliebhaber als auch diejenigen, die nach vielseitigem Nutzungspotential suchen, begeistern werden. Entspannen Sie auf Ihrer privaten Terrasse und genießen Sie die ruhige Umgebung. Das Bauernhaus, ursprünglich um 1900 erbaut, wird durch eine effiziente Biomasseheizung aus dem Jahr 2020 mit einem großzügigen 2.000-Liter-Pufferspeicher beheizt, die mit Holz betrieben wird, was für nachhaltigen Wohnkomfort sorgt.

Die großzügige Scheune ist hervorragend ausgestattet mit fünf Pferdeboxen, die ideale Bedingungen für die Pferdehaltung bieten. Daneben befinden sich kleine Abstellräume, ein praktisches Heulager sowie reichlich Freifläche mit einem separaten Seitenzugang, was Ihnen Flexibilität in der Nutzung bietet. Ein Stalltrakt steht darüber hinaus zur individuellen Gestaltung zur Verfügung.

Die umgebenden Außenanlagen sind ein wahres Paradies: Eine zusätzliche Wiese lädt zur Bewirtschaftung oder Tierhaltung ein, während der große Garten mit einer majestätischen historischen Eiche und einem eigenen kleinen Wald ein unvergleichliches Ambiente schafft. Für Ihre Fahrzeuge stehen zudem Unterstellmöglichkeiten direkt unter dem Schleppdach der Scheune bereit. Diese Immobilie verbindet historischen Charme mit funktionalen Merkmalen und vielfältigen Möglichkeiten.

LAGE:
Dieses charmante Resthofanwesen befindet sich in der idyllischen Gemeinde Waddeweitz, im Ortsteil Gohlau, eingebettet in die malerische Landschaft des Wendlands in Niedersachsen. Die Umgebung besticht durch ihre Ruhe und Natürlichkeit, ideal für Naturliebhaber und diejenigen, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten. 

Gohlau gehört zur Samtgemeinde Lüchow und bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden größeren Städte, während es zugleich die Vorzüge des Landlebens bewahrt. Hier können Sie lange Spaziergänge oder Fahrradtouren durch sanfte Hügel und weitläufige Felder genießen. Die Region ist bekannt für ihre traditionellen Fachwerkhäuser und historischen Rundlingsdörfer, die der Kulturlandschaft ein besonderes Flair verleihen.

Für den täglichen Bedarf finden Sie in der nahen Umgebung verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen. Die Nachbarschaft ist von einer starken Gemeinschaft geprägt, die traditionelle Feste und Veranstaltungen begeistert pflegt. Erleben Sie das einzigartige Gefühl von Heimat und Geborgenheit in dieser beschaulichen und dennoch gut erschlossenen Region Deutschlands.

SONSTIGES:
Auf diesem wunderschönen Resthof wurden bereits zahlreiche Renovationen und Modernisierungen vorgenommen:

- Fenster + Haustür: 2-fach Isolierverglasung (ca. 1994-2004)
- Elektrik im gesamten Haus (ca. 1994-2004)
- Renovierung der Bäder (Anfang der 2000er)
- Heizung: Biomassekessel inkl. 2.000l Pufferspeicher (2020)
- Dach Scheune: ca. im Jahr 2000 erneuert
- Dach Stall: ca. im Jahr 2018 erneuert
- Gartenwasser verfügbar
- Gemeinschaftskläranlage im Dorf in Form einer GbR von 2007 (Jahresbeitrag 50,00 EUR)

Dieses Angebot ist für Käufer courtagepflichtig. Es wird eine Courtage in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzl. USt.) vom Kaufpreis nach Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Mit der Verkäuferpartei ist eine gleichlautende Vereinbarung getroffen. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Energieausweis hat eine Gültigkeit bis zum 02.02.2034. Der Endenergiebedarf liegt bei 289,5 (Klasse: H), der Primärenergiebedarf bei 79,7 (Klasse: C). Der Ausweis wird bei den Besichtigungen vorgelegt.