Exklusive Villa Nähe Wiesbaden – Wohnen auf höchstem Niveau mit Stallung & parkähnlichem Grundstück

Villa Nähe Wiesbaden – Repräsentatives Anwesen mit Stallungen & großem Parkgrundstück in Taunusstein!

Wir freuen uns, Ihnen dieses exklusive Anwesen in Taunusstein präsentieren zu dürfen – hier genießen Sie neben der exponierten Lage auch die unmittelbare Nähe zur Stadt Wiesbaden.

Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen und ist harmonisch in ein leichtes Hanggrundstück eingebettet, das sogar einen eigenen kleinen Wald umfasst. Die großzügige Wohnfläche von rund 476 m² bietet ein außergewöhnliches Raumgefühl und höchsten Wohnkomfort.

Das parkähnlich angelegte Grundstück umfasst insgesamt 4.013 m² und bietet viel Privatsphäre sowie beeindruckende Außenbereiche. Optional besteht die Möglichkeit, zwei angrenzende Grundstücke zusätzlich zu erwerben – eines mit ca. 2.260 m² und gültigem Bebauungsplan für zwei bis vier Einfamilien- oder Doppelhäuser, ein weiteres mit ca. 1.170 m².

Die Innenausstattung der Villa ist äußerst hochwertig und individuell gestaltet. Ein zentrales Glasdach durchflutet die Wohnbereiche mit Tageslicht und schafft ein unvergleichlich offenes und helles Ambiente. Die besondere Architektur sowie die durchdachte Raumaufteilung verleihen der Immobilie eine exklusive Note. Beide Wohnebenen können unabhängig voneinander genutzt oder miteinander verbunden werden, jede Etage verfügt über großzügige Terrassen mit Blick ins Grüne.

Für Fahrzeuge stehen fünf Garagenstellplätze sowie zusätzliche Carports zur Verfügung. Pferdeliebhaber profitieren von einem Offenstall für zwei bis vier Pferde, ein Oktagon als Reiterstube und arrondierten Weideflächen direkt am Haus. Lassen Sie sich vom besonderen Flair dieser einzigartigen Villa in Taunusstein begeistern und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung:
- Hochwertiges Glasdach mit ausgefallener Galerie
- Aufteilung in zwei verbundenen oder getrennten Wohneinheiten bzw. autarkes Büro oder auch Atelier
- Herausragende Architektur, welche durch die Galerie, das Lichtkonzept und die Raumhöhe beeindruckt
- Wintergarten als Fernsehzimmer mit 3 umlaufenden Terrassen/Terrassendeck
- Spezialangefertigte Einbauküche mit einer Kochinsel und Natursteinarbeitsplatte, sowie Glaswand zum Flur
- Hauptbad mit großer freistehender Badewanne und Blick in den Park
- 2 Ankleidezimmer im EG, 1 Ankleidezimmer im UG
- Bodentiefe 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden
- Zentral moderner Kamin-Tunnelofen (30kW) mit großem Sichtfenster
- Zusätzlicher Kaminofen im Untergeschoss
- Bodentiefe Duschen in allen Bädern
- Hauptgarage für 3 PKW´s
- Nebengarage für 2 PKW´s
- Carport für zwei Fahrzeuge
- Gastherme mit Fußbodenheizung
- Option für Wärmepumpe vorhanden
- Solaranlage für Wasseraufbereitung
- Zisterne für Brauchwasser
- Option für eine große Photovoltaik-Anlage
- Neuwertige Sauna im Untergeschoss
- Offenstall für 2-4 Pferde
- Koppeln arrondiert 10.000 m², davon 6.000 m² im Eigentum
- Oktagon als Reiterstübchen

Lage:
Das Anwesen befindet sich in einer der privilegiertesten Wohnlagen im erweiterten Umfeld von Wiesbaden – in einem ruhigen und äußerst gepflegten Ortsteil, der sich durch seine naturnahe Umgebung, repräsentative Nachbarschaft und hohe Lebensqualität auszeichnet. Die Lage bietet eine seltene Kombination aus ländlicher Idylle und unmittelbarer Nähe zur Stadt: Nur wenige Fahrminuten trennen Sie vom Wiesbadener Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen, erstklassigen Restaurants und medizinischer Versorgung auf höchstem Niveau.

Das parkähnliche Grundstück der Villa grenzt an weitläufige Grünflächen und bietet einen unverbaubaren Blick ins Grüne – perfekt für alle, die Privatsphäre, Entspannung und Raum zur Entfaltung suchen. Gleichzeitig ist die infrastrukturelle Anbindung hervorragend: Über die nur wenige Minuten entfernte Autobahn A66 sowie die A643 und A3 gelangen Sie schnell in die Wirtschaftsmetropolen Mainz und Frankfurt am Main oder zum internationalen Flughafen Frankfurt.

Auch für Familien bietet die Lage attraktive Perspektiven: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie internationale Bildungseinrichtungen befinden sich in komfortabler Entfernung. Freizeitmöglichkeiten wie Reitwege, Golfplätze, Wander- und Radwege sowie renommierte Reiterhöfe und Weingüter unterstreichen den hohen Freizeitwert der Umgebung.

Diese Lage steht für ein Lebensgefühl, das höchste Ansprüche erfüllt – naturnah, ruhig und dennoch urban angebunden. Ein seltenes Zusammenspiel aus Rückzug, Repräsentation und exklusiver Wohnkultur – ideal für Menschen mit Sinn für Stil und Lebensqualität.

Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 47 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr laut Energieausweis: 2012


Weitere Informationen:
Ein unbefugtes Betreten der Reitanlage außerhalb einer Besichtigung mit dem zuständigen Makler Fetter Immobilien ist von den Eigentümern nicht erwünscht und untersagt!

Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen.

Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis hinreichender Bonität.


Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin.