Lukrat Reitanlage, Investoren! Halle 25x60mtr., 2. Anlage Bau.Genehm, neue 177PV-A, kernsaniert2025

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Descrizione dell'oggetto  
Impianto equestre di prima classe, ben curato e spazioso, in vendita, comprensivo di abitazione di circa 190 m², con riserva di ampliamento, completamente ristrutturato, alloggi per il personale, magazzini in una posizione idilliaca con alberi secolari!  
È disponibile anche un permesso di costruzione per un complesso di 20x60 metri con box, con struttura statica verificata.  

La proprietà, utilizzata come centro per il salto e le competizioni, si trova in una zona tranquilla e dispone, oltre all’impianto equestre con spazio per 60 cavalli, di una hall di 25 x 60 m, scuderie, maneggio coperto, circolo coperto con macchina di allenamento, e una spaziosa abitazione di circa 190 m², oltre a circa 180 m² di spazio per la gastronomia (molto versatile) con sale club, sala riunioni. Sono presenti riserve di ampliamento. Stato di conservazione eccellente.  

L’abitazione dispone di un bagno di lusso con luce naturale, doppio jacuzzi, giardino, grande terrazza sul tetto con copertura in vetro, riscaldamento, protezione solare, che offre una vista sull’impianto equestre e sugli alberi secolari.  

Maneggio di 25 x 60 m con pavimentazione Ebbe-Flut nuova, maneggio di dressage Ebbe-Flut nuovo, circolo coperto con macchina di allenamento, campi di equitazione, circa 60 box, paddock e ampie praterie recintate in legno di alta qualità con abbeveratoi – tutto ciò che il cuore di cavallo e cavaliere desidera! Condizioni ideali per il salto di alto livello e il Grand Prix di dressage! Attualmente l’impianto viene utilizzato annualmente per 10-12 gare e, per il resto, esclusivamente a scopo privato.  

Il grande maneggio misura circa 25 x 60 m, con pavimentazione Ebbe-Flut nuova nel 2025! La piccola arena misura circa 15 x 50 m (può essere acquistata opzionalmente). I due campi di equitazione (uno coperto) sono di circa 25 x 60 m. È presente anche una circolare stabile per esercizi di longering, addestramento e corsi per principianti, anch’essa con pavimentazione Ebbe-Flut del 2025!, situata sulla vasta area pavimentata dell’impianto.  

Tutti i box sono dotati di finestre, sono presenti 5 grandi box di consegna, abbeveratoi con acqua calda che proteggono dal gelo in inverno (parzialmente con pompa di calore geotermica). I box sono suddivisi in diversi box di stalla con massimo 20 box ciascuno. È disponibile anche un paddock aperto, comodamente divisibile in 3 box, con accesso diretto al grande deposito di fieno.  

L’impianto equestre è ideale per organizzare gare di salto, commercio di cavalli, stalla di accoglienza, centro di addestramento o semplicemente per uso privato.  

Il terreno di proprietà comprende circa 50.000 m², con ulteriori 5 ettari di terreno in affitto.  
Fermata dell’autobus adiacente all’immobile, stazione ICE a 5 minuti, 8 minuti dall’autostrada A 28.  

Dotazioni principali  
+ Maneggio di 25 x 62 m con pavimentazione Ebbe-Flut, specchi di 25 m, tetto nuovo  
+ Corridoio con scuderie, magazzino fieno, area lavaggio, solarium nuovo, tetto nuovo, ufficio, spogliatoi, cucina, servizi igienici e sociali, locale caldaia, 3 bagni  
+ Due tratti di stalla da 20 box ciascuno – 5 box esterni, tutti luminosi con finestre, abbeveratoi con acqua calda, 12 box per gare, 2 box per paddock e 1 box per box a corsa libera  
+ Area gastronomica annessa alla maneggio, con sala bar di circa 50 posti interni e ulteriori posti all’aperto su due lati, oltre a sala club, sala riunioni e servizi igienici. Superficie utile circa 180 m²  
+ Appartamento sopra e accanto alla zona gastronomica, con 6 camere, cucina abitabile, 2 bagni (master con doppia vasca, whirlpool), 2 lavanderie, corridoio/ingresso di circa 180 m² di superficie abitabile, con balcone coperto, riscaldato, protezione solare e terrazza giardino  
+ Maneggio di 17 m con pavimentazione Ebbe-Flut, diametro circa, tetto nuovo  
+ 4 piste di allenamento coperti per cavalli  
+ 2 scuderie aperte per fieno e veicoli  
+ Piattaforma di compostaggio con fossa di raccolta liquami  
+ Area lavaggio esterna  
+ Due campi di equitazione all’aperto di 20 x 60 m  
+ Edificio accessorio con portico per 2 auto e 2 locali attrezzi  
+ Parcheggi per auto e carrozze, circa 1 ettaro  
+ 5 ettari di terreno di proprietà e 5 ettari in affitto  
+ Recinzioni in legno di douglas e abbeveratoi con acqua corrente  
+ Capanna per il pascolo con 2 box  
+ Stalla di giovani cavalli  
+ 12 box di gara in legno con finestre  
+ 4 pozzi d’acqua  
+ Riscaldamenti nuovi nel 2022 e 2024 per tutti gli ambienti  
+ (Tenda per salto ostacoli 50x15 m) opzionale  

+ Terreno edificabile con permesso di costruzione e struttura statica per ulteriori edifici, box e servizi  
+ Progetto di gara con entrate redditizie (oltre 500 membri), possibile acquisizione e formazione  
+ Nessun vincolo contrattuale con associazioni o birrerie  
+ Illuminazione a LED per tutta l’illuminazione  
+ Impianto fotovoltaico da 177 kW, nuovo, rinnovato, circa 50.000 € di risparmio annuo, ulteriori 100 kW richiesti per nuovo edificio – tutto opzionale, molte cose nuove  
+ Percorso di salto ostacoli opzionale  
+ Solarium e box di lavaggio con acqua calda, molte novità  
+ Cancello elettrico con telecomando  
+ Sistema di allarme e videosorveglianza  
+ Nessun arretrato di manutenzione, stato eccellente, molte parti nuove nel 2024/2025, incluse tutte le caldaie