Traumhaftes Landgut in Südkärnten mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial

Eingebettet in die malerische Landschaft Südkärntens, zwischen Klagenfurt und Villach und nur wenige Minuten vom Wörthersee entfernt, eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit: Ein großzügiges Landgut, das Naturidylle, hervorragende Infrastruktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einzigartige Weise vereint. 

Die Lage im sonnigen Rosental, umgeben von der beeindruckenden Bergkulisse der Karawanken und nahe einer der begehrtesten Seenregionen Österreichs, macht diese Liegenschaft zu einem Ort mit hoher Lebensqualität und nachhaltigem Wertpotenzial.

Das Anwesen erstreckt sich über eine beeindruckende Gesamtfläche von über 67.000 m² und bietet eine ausgewogene Mischung aus Bauland, parkähnlichen Grünflächen, landwirtschaftlich nutzbaren Wiesen sowie Wald- und Wasserflächen. 

Besonders hervorzuheben ist das erhebliche Entwicklungspotenzial: Ein Großteil der Flächen liegt innerhalb der Siedlungsgrenzen und eröffnet - bei entsprechender Konzeptentwicklung - die Möglichkeit zur Umwidmung in attraktives Bauland.

Der bestehende Gebäudebestand umfasst ein repräsentatives Gutshaus, ein gepflegtes Wohnhaus mit mehreren Wohneinheiten, eine Scheune sowie Stallungen.

Während Teile der Gebäude bereits entkernt sind und Raum für individuelle Gestaltung bieten, ist das Wohnhaus sofort beziehbar. Ergänzt wird das Ensemble durch einen großzügigen Naturpool mit Wasserrechten - ein außergewöhnliches Highlight, das den besonderen Charakter dieser Liegenschaft unterstreicht.

Die Immobilie eignet sich ideal für eine Vielzahl von Nutzungskonzepten: Ob exklusives Reitergut mit Wohnen am Pferd, touristische Entwicklung mit Ferienwohnungen oder Aparthotel, betreutes Wohnen, ein Gesundheitszentrum oder ein Seminar- bzw. Rückzugsort - hier lassen sich Visionen realisieren. Besonders attraktiv ist die bereits genehmigte Planung für eine moderne Reitsportanlage sowie weitere touristische Nutzungsmöglichkeiten, die dem Projekt eine sofortige Entwicklungsbasis geben.

Neben der außergewöhnlichen Lage und den vielfältigen Nutzungsperspektiven überzeugt das Objekt auch als langfristige Kapitalanlage. Die Kombination aus bestehender Substanz, genehmigten Projekten und weiterem Entwicklungspotenzial bietet eine seltene Chance für Investoren, Projektentwickler oder private Käufer mit Weitblick.

Dieses Landgut ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Ort voller Möglichkeiten, an dem sich Lebensqualität, Natur und wirtschaftliches Potenzial auf besondere Weise verbinden.

Eckdaten der Liegenschaft

Grundstücksfläche gesamt: 67.324 m²

Bauland Dorfgebiet: 4.421 m²

Grünland (Park): 2.682 m²

Grünland (Parkplätze): 973 m²

Landwirtschaftliche Flächen: 43.729 m²

Wald: 6.944 m²

Gewässer: 283 m²

Reitsportfläche: 8.292 m²

Potenzial Umwidmung: ca. 2 ha mögliches Bauland

Bestandsgebäude:

Gutshaus: 1.377 m² (davon 234 m² Keller, entkernt)

Wohnhaus: 332 m² (davon 57 m² Keller)

zusätzlich: 62 m² Garage/Werkstatt

3–5 Wohneinheiten, sofort beziehbar

Scheune: 55 m² + 152 m² Unterstand

Stall: 63 m² (erweiterbar für Tierhaltung)

Besonderheiten:

Naturpool: ca. 30 × 20 m, bis zu 4 m Tiefe, inkl. Wasserrechte

Genehmigte Reitsportanlage

Fertige Projektplanungen für touristische und wohnwirtschaftliche Nutzung

Lage & Infrastruktur:

Autobahn: ca. 5 Minuten

Bahnhof: ca. 3 Minuten

Nahversorgung: ca. 3 Minuten

Velden am Wörthersee: ca. 12 Minuten

Klagenfurt: ca. 30 Minuten

Investment:

Geschätzter Wert bei Entwicklung: ca. € 4 Mio.

Fördermöglichkeiten: ab ca. € 250.000

Vielfältige Nutzung: privat, touristisch oder gewerblich

Lagebeschreibung:

Perfekte Lage im sonnigen Rosental

Rosenbach ist eine Gemeinde im österreichischen Bundesland Kärnten. Sie liegt im Bezirk Völkermarkt, nahe der Grenze zu Slowenien und etwa 20 Kilometer südöstlich von Klagenfurt, der Landeshauptstadt Kärntens.

Die Urlaubsregion mit der herrlichen Bergkulisse der Karawanken und Österreichs schönsten

Seen laden Wanderer, Radfahrer und Erholungssuchende gleichermaßen ein. Die Region

Wörthersee-Rosental ist heute ein dynamischer und bedeutender Tourismus- und Wirtschaftsstandort.

Aktivität, Erholung und Entfaltung mit wahrhaftigen Begegnungen in einem hochwertigen Lebensraum.

Das südlichste Bundesland Kärnten weist heute den höchsten Wirtschaftswachstum Österreichs auf und liegt im kulturell und landschaftlich äußerst vielfältigen und europaweit optimal erschlossenem Alpen-Adria-Raum mit dem Dreiländereck Österreich, Slowenien und Italien. Nicht umsonst kürte das Magazin «Focus» 2020 Villach zur zweitbesten Stadt für Auswanderer.

Oase mit bester Anbindung

Autobahn: 5 Min.

Bahnhof: 3 Min.

Flughafen Klagenfurt: 35 Min.

Internationaler Flughafen Laibach/Ljubliana: 45 Min.

Gemeinde mit gesamter Nahinfrastruktur: 3 Min.

Velden am Wörthersee: 12 Min. (Tourismus-Hotspot und internationale Schulen)

Villach: 18 Min. (Internationaler Bahnknotenpunkt und Technologie-Zentrum)

Klagenfurt: 25 Min. (Landeshauptstadt mit Hochleistungsbahnstrecke nach Graz und Wien ab 2026

Sonstiges

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